Status Entwicklung Baugebiet "Auf dem Unzelt" in Wassenach (20.03.2020)
Status Entwicklung Baugebiet „Auf dem Unzelt“ in Wassenach (20.03.2020)
Die Gemeinde Wassenach entwickelt das neue Baugebiet „Auf dem Unzelt“ mit einer Größe von insgesamt 6,4 ha. Am 17. Sept. 2018 hat der Gemeinderat das Verfahren für den Bebauungsplan auf den Weg gebracht. Nachdem zunächst nur 50 der insgesamt 76 Bauplätze zur Vermarktung freigegeben waren, hat der Gemeinderat in der Sitzung am 16.12.2019 auf Grund der hohen Nachfrage entschieden
- Die gesamte Fläche zu erschließen (Straßen, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet)
- Die gesamte Fläche zu vermarkten
- Die Straßen sofort im Endausbau herzustellen
- Die Ausgleichsmaßnahmen wurden beschlossen
Dies führt zu erheblichen Kosteneinsparungen, was sich im Kaufpreis positiv widerspiegelt.
Außerdem hat der Gemeinderat einen neuen Verkaufspreis festgelegt. Dies war notwendig, da sich in der Planungsphase herausgestellt hat, dass die Aufwendungen für die Erschließung des Abwasserbereiches aufgrund von erhöhten gesetzlichen Vorgaben (Umweltschutz) und von Kostensteigerungen wesentlich teurer werden.
Der Gemeinderat wird in seiner nächsten Sitzung die letzten Entscheidungen treffen, damit dann anschließend der Bebauungsplan in die Offenlage gehen kann. Leider mussten wir die für den 23.03.2020 geplante Sitzung absagen, da das Risiko zu groß ist, dass später die Entscheidung aufgrund von Formfehlern für ungültig erklärt wird und wir dann eine riesige Verzögerung erreichen würden. Es gilt aktuell das Versammlungsverbot und das gilt auch für Gemeinderäte.
In Abhängigkeit des Termines der nächsten Gemeinderatssitzung rechnen wir mit der Rechtskraft des Bebauungsplanes im Herbst 2020.
Parallel kann dann auch bereits das Ausschreibungsverfahren für die Erschließung mit Straßen, Beleuchtung, Versorgungsleitungen usw. durchgeführt werden.
Wenn alles gut läuft können wir dann im späten Herbst 2020 den Auftrag für die Erschließung vergeben. Die Baumaßnahmen werden dann voraussichtlich bis Herbst 2021 dauern.
Wir werden mit allem Nachdruck daran arbeiten, dass die private Bebauung so bald wie möglich begonnen werden kann. Aber wir müssen uns auch an die Regeln halten und dürfen hier kein Risiko eingehen. Deshalb müssen wir auch die notwendige Geduld mitbringen.
Das Baugebiet wird komplett mit Glasfaserleitungen für Telefon/Internet erschlossen.
Folgende Konditionen wurden für die Vermarktung der Baugrundstücke festgelegt:
o Grundstückspreis 67,00 € je qm,
abzgl. Familienbonus je Kind von 3,00 € je qm, bis max. 3 minderjährige Kinder
o Erschließungskosten 30,00 € je qm als Ablösevertrag
o Derzeit gültige Einmalbeiträge nach KAG für Abwasser 12,36 € je qm,
Frischwasser 3,77 € je qm
o Somit insgesamt 113,13 € je qm
o Bauverpflichtung 10 Jahre ab Bebaubarkeit des Grundstückes,
bzw. Datum des Notarvertrages
o Zahlung des Grundstückspreises 4 Wochen nach Vertragsschluss,
frühestens 4 Wochen nach Rechtskraft des Bebauungsplanes
o Zahlung der Erschließungskosten 4 Wochen nach Vertragsschluss,
frühestens 4 Wochen nach Beginn der Erschließungsmaßnahmen
Die Grundstücke 1-4 werden aufgrund der im vorderen Bereich des Baugebietes als Lager für landwirtschaftliche Geräte/Maschinen genutzten Halle, eine Grundrissorientierung erhalten, die aus Lärmschutzgründen eine geringe Einschränkung beim Einbau von Fenstern in „ruhebedürftigen Räumen“ bedeutet, die zur Halle hin ausgerichtet sind.
Die Gespräche mit den Alteigentümern der eingebrachten Grundstücke sind abgeschlossen und die Grundstücke, die von den Alteigentümern zurückgekauft werden, sind reserviert. Ende März 2020 sollen die Kaufverträge für den Rückerwerb notariell beurkundet werden.
Danach, also voraussichtlich ab Anfang April 2020, werden wir Vorverträge mit den weiteren Interessenten abschließen und darin feste Grundstückszuordnungen treffen. Im Anschluss an die Rechtskraft des Bebauungsplanes werden wir die Notarverträge abschließen.
Die Bauanträge können gestellt werden, wenn die Erschließung sichergestellt ist (Auftragsvergabe und Beginn der Arbeiten).